UA EN RU
Что изменилось на первичном рынке недвижимости за 2025 год (фото: Виталий Носач/РБК-Украина)
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках продолжает идти вверх почти во всех регионах. На рынок возвращается активность: девелоперы запускают новые проекты, хотя темпы завершения строительства немного снизились.
Об этом пишет РБК-Украина со ссылкой на данные ЛУН.
Почему дорожает первичка
2025 год для строительной отрасли не стал легче. Застройщики сталкиваются с подорожанием стройматериалов, нехваткой кадров и ростом зарплат. Именно оплата труда сейчас формирует 10-20% стоимости квадратного метра.
Кроме этого, влияют расходы на энергонезависимость и безопасность, что делает проекты дороже, но повышает их привлекательность для покупателей.
Геополитические события также сыграли свою роль. Выборы в США и ожидания завершения войны добавили рынку оптимизма — спрос вырос в большинстве регионов с января по май.
Где «квадрат» подорожал больше всего
Лидерами роста цен стали:
При этом самыми дорогими остаются новостройки Львова — в среднем 58,6 тысячи гривен за 1 кв. м (+6% за год).
В тройке городов с самыми высокими ценами впервые за время полномасштабной войны произошли изменения:
Цены на первичном рынке Украины (скриншот)
Что со сдачей в эксплуатацию
Несмотря на активность девелоперов, объемы введенного в эксплуатацию жилья немного уменьшились. За три квартала 2025 года в Украине сдали 6,52 млн м².
Больше всего — в Киевской области (1,37 млн м²), Киеве (0,76 млн м²) и во Львовской области (0,76 млн м²).
Одесса показала серьезный прорыв — 0,61 млн м², что больше, чем за весь 2024 год.
В Украине за год появилось 41 тысяча новых квартир, больше всего — в Киеве (12 850, +20% за год), рекордный прирост — в Одессе (6740 квартир, +127% за год).
Количество квартир, введенных в эксплуатацию (скриншот)
Какие квартиры покупают чаще всего
Структура продаж в 2025 году выглядит так:
Сколько новых проектов на рынке
По состоянию на конец 2025 года в Украине можно выбрать жилье в более чем 2150 проектах.
Две трети — многоквартирные ЖК, остальное — коттеджные городки. Больше всего предложений в Киеве и области — 406 ЖК и 355 коттеджных городков. Это:
Рекордный рост активности девелоперов
В Киеве и области в этом году наблюдалось невероятное оживление рынка. Количество новых проектов в 2025 году выросло на 70% по сравнению с прошлым годом.
С начала года на рынке Украины открыты продажи в 214 жилых комплексах (ЖК). Больше всего новых проектов презентовали во Львове — 63 ЖК. На втором месте — Киевская область (без столицы) с 28 новыми ЖК, далее следуют Ивано-Франковская и Закарпатская области с 22 и 19 ЖК соответственно. Киев попал на пятое место — здесь стартовали продажи в 17 новых ЖК, тогда как в 2024 году их было всего 6.
По итогам года, объемы вывода на рынок новых ЖК в столице и регионе выросли на 85%.
Спрос и возвращение инвесторов
Активность девелоперов частично объясняется ростом спроса и возвращением пакетных инвесторов — тех, кто покупает сразу несколько квартир в новых проектах.
Динамика продаж в Киеве и Львове похожа, однако в столице увеличилось количество инвестиционных запросов. Если в 2022-2023 годах спрос на «пакетные» покупки почти отсутствовал, то в 2025-м таких запросов уже значительно больше. Они еще не массовые, но достаточно, чтобы говорить о постепенном восстановлении интереса инвесторов.
Минимальная стоимость квартиры
По итогам года, самые дешевые квартиры на первичном рынке стоят:
Этот показатель влияет и на средний первый взнос по льготной ипотеке «єОселя», которая в 2025 году переориентировалась на жилье от застройщиков.
Средний первый взнос по «єОселя»
Готовое жилье:
Строящееся жилье:
Эти показатели позволяют оценить, какой объем собственных средств нужен украинцам для участия в программе и планирования покупки жилья на первичном рынке.
Стоимость самых дешевых квартир по программе «єОселя» (скриншот)
