Этот тревожный сигнал вызывает вопросы: что же произошло на рынке, почему растет число просрочек и как эти изменения могут повлиять на рынок недвижимости и жизни заемщиков в ближайшем будущем?
Что происходит на рынке ипотеки Петербурга
Чтобы разобраться в происходящем, важно понимать, что такое просроченная задолженность. Этот термин обозначает сумму кредитов, по которым заемщики не вносили платежи более установленного срока, обычно 90 дней. Высокий уровень просрочки настораживает банки и регуляторов, ведь он указывает на ухудшение платежной дисциплины и роста финансовых трудностей у населения.
За последние 2-3 года ипотечный рынок города развивался динамично: экономика поддерживала спрос на жилье, а программы с государственным субсидированием позволяли многим семьям взять ипотеку с господдержкой. Однако в 2025 году условия начали меняться. Ставки по ипотечным кредитам постепенно росли, усиливались требования к заемщикам, а доступность кредитов для новых клиентов снизилась. Законодательные изменения и общий экономический фон страны также сыграли свою роль, подталкивая часть граждан к более осторожному поведению.
Ситуация с просрочками по ипотеке
Данные за сентябрь 2025 года свидетельствуют о беспрецедентном росте объема просроченной задолженности по ипотеке в Санкт-Петербурге. По информации депутата Законодательного собрания Андрея Рябоконя, ссылающегося на Центробанк, сумма просроченных платежей поднялась до 8,2 млрд рублей. Это на 97% выше уровня сентября прошлого года. Эксперты отмечают, что столь резкое изменение не наблюдалось в последние годы. Одновременно общий объем ипотечной задолженности на 1 сентября 2025 года достиг 1,2 трлн рублей, продемонстрировав увеличение на 31 млрд рублей за год. Следует принимать во внимание, что такие данные отражают ситуацию на крупном рынке, а отдельные сегменты могут проявлять отличия.
Как изменялись просрочки по ипотеке в последние месяцы
Динамика роста просрочек стала особенно заметна во второй половине 2025 года. Например, в августе годовой прирост достигал уже 87%, а объем просроченной задолженности составлял 7,6 млрд рублей. Количество вновь заключённых ипотечных договоров в сентябре оказалось на отметке 3400, что на 13% ниже, чем годом ранее.
Такое снижение активности на рынке часто объясняют именно нарастающими сложностями с обслуживанием уже взятых кредитов. Уменьшение количества новых ипотечных сделок на фоне увеличения просрочек указывает на переосмысление рисков как со стороны банков, так и потенциальных заемщиков.
Возможные причины роста просроченной задолженности
Аналитики связывают ухудшение ситуации с целым рядом причин. Ключевыми факторами называют снижение реальных доходов населения, рост ставок по ипотеке и ускорение инфляции. По оценкам финансового эксперта портала «ДомКлик» Алексея Полякова, повышение стоимости жизни и увеличение ежемесячных платежей по кредитам сыграли роль для многих семей. Аналитик агентства «Эксперт РА» Светлана Коваленко отмечает, что банки стали чаще ужесточать условия кредитования, что ухудшило положение уязвимых категорий заемщиков.
